Home / Blogs / Цікаве про різні види страхування при купівлі нерухомісті

Цікаве про різні види страхування при купівлі нерухомісті

В своїй роботі, як рієлтор доводиться зустрічатись з ситуаціями, коли клієнти задають питання про страхування в процесі купівлі будинку, чи кондомініума. Часом покупці плутають різні види страхування.

Отже, якщо коротко, то існує 4 основних види страхування, які зустрічаються в сфері трансакцій при купівлі нерухомості.

  • Перший: страхування іпотеки (mortgage insurance),
  • другий: страхування права власності на нерухомість і змін плану вашої земельної ділянки (title insurance),
  • третій вид це страхування будинку (home insurance) і
  • останній вид, це страхування на випадок смерті позичальника, та від втрати працездатності.

Про два останні, краще можна дізнатись в страховій компанії та в фінансовій установі де ви берете іпотеку (mortgage) відповідно. Отже в деталях розглянемо страхування іпотеки (mortgage insurance) та title insurance. Це є ті види страхування, які покупці деколи плутають.

Що таке mortgage insurance? Якщо особа купує будинок чи кондо і при цьому робить перший внесок (downpayment) менше ніж 20% від покупівельної вартості житла,( а таких є переважна більшість) в такому випадку, згідно законодавства така іпотека повинна бути застрахованою або в державній страховій компанії Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), або в приватних страхових компаніях, для прикладу Genworth Financial Canada. Це зроблено для того, щоб захистити кредитора у випадку неспроможності позичальника сплачевати суму позики. За це страхові установи знімають плату плату, яка додається фінансовою установою (mortgagee) до іпотеки і сплачується покупцем.

Наступне, розглянемо страхування права власності на земельну ділянку, яке включає в себе також можливі зміни плану земельної ділянки, чи будівель та споруд, які на ній розміщенні. Коротка інформація: для кожного будинку передбачено Building Location Certificate, в якому вказана інформація про будинок, план земельної ділянки, з будівлями та спорудами. Та з часом власник може робити деякі роботи, наприклад встановити огорожу, чи побудувати якусь споруду, яка не є вказана в survey. Тому, щоб захистити права нового власника і запобігти проблем з планом ділянки в майбутньому, юрист замовляє title insurance. Звичайно новий власник може замовити Building Location certificate, але вартість його буде набагато вища ніж вартість title insurance. Якщо коротко, то це страхування перекладає певні ризики ( питання власності, зміна меж, encroachment, коли частина ділянки заходить на власність міста, або на сусідню ділянку)на страховика.

 

Борис Легкар
Рієлтор
Сentury21 Advanced Realty
Borysfen1971@gmail.com

Leave a Reply

Your email address will not be published.