Home / Blogs / ASSESSMENT VALUE. ЩО КОРИСНО ЗНАТИ ПРО ЦЕ

ASSESSMENT VALUE. ЩО КОРИСНО ЗНАТИ ПРО ЦЕ

Що таке  оцінка нерухомості (property assessment)? Як розраховується оціночна вартість? Чи збігається оціночна та ринкова вартість (market value)?  Це і буде темою нашого блогу.

Отже оцінка нерухомості  це процес  встановлення органом місцевого самоврядування (municipality) вартості будинку чи кондо ( комерційна нерухомість не буде предметом цього блогу), яка б  максимально була наближена до ринкової.  Після цього  за допомогою спеціальної формули відповідний орган розраховує суму податку (property tax), яку повинен сплатити кожний власник нерухомості на протязі року. Це можна зробити  одноразовим платежем , або скористатися  помісячною програмою сплати цього податку, так звана TIPP (Tax Installment Payment Plan). Оціночна вартість нерухомості здійснюється кожні два роки. Наприклад, якщо оцінка проводиться в 2020 році, то ця сума буде використовуватися для оподаткування починаючи з 2022 році. Як правило базою для оподаткування є 45% оціночної вартості об’єкту (apportioning). Який орган здійснює оцінку? У місті Вінніпег-це Департамент оцінки та оподаткування. Щодо решта Манітоби, то це 10 регіональних відділень.

 Що таке ринкова вартість (market value) будинку чи кондо? Це вартість за якою об’єт може бути реалізований в даний проміжок часу, у певному районі. Не слід також плутати ринкову вартість та продажну ціну (selling value). Остання вже є конкретним фактом, в той час, як ринкова ціна, це є узагальненими статистичними даними.

Чи завжди  assessment value та market value збігається? Не завжди. І тут є пояснення. Зокрема оцінка нерухості проводиться раз на два роки. Отже, якщо ви придбали будинок і він потребував значного ремонту на момент купівлі, то вартість за оцінкою міста була одна. Після цього як ви зробили суттєвий ремонт (закінчили бейсмент, побудували патіо та гараж) то вже при наступному оцінюванні вашого помешкання, є вірогідність того, що оціночна вартість буде вищою. Чи обов’язково вищим буде податок на нерухомість? Не обов’язково. Принаймні таке пояснення надає Департамент оцінювання та оподаткування на своїй сторінці. До уваги беруться, крім стану об’єкту (покращення чи погіршання)  такі критерії, як ситуацію на ринку нерухомості, зміни в районі де розміщена нерухомість, наприклад щойно збудовані школи, парки, інші інфраструктурні об’єкти (improvement in an area), та зміна зони (change zoning) з приватного сектору в індустріальний. Оцінка робиться окремо для будівлі та земельної ділянки . Також враховується зношення ( depreciation) приміщення. Це не стосується землі під будинком.

Чи перевіряють працівники відповідного органу особисто кожний будинок чи кондо? Ні.  Для прикладу за даними Департаменту оцінки та оподаткування Вінніпегу, у місті є близько 220 тисяч приватних помешкань (residential properties). За рік працівники даного департаменту  в змозі перевірити близько 10 тисяч таких об’єктів. Це в основному новобудови, а також будинки та кондо власники, котрих звернулися за будівельним дозволом ( permit) до відповідного органу і фахівці провели інспекцію робіт. Решта оцінюються базуючись на різних джерелах, включно з MLS (бази даних, щодо продажів Асоціації Рієлторів Вінніпегу)

Бувають випадки, коли особа не погоджується з assessment value. В такому випадку власник(ця) можуть подати апеляцію. Для цього потрібно підготувати обгрунтування, чому на вашк думку вартість є завищеною. Ви можети зробити це самі, або в цьому вам можете допомогти фахівець ( наприклад рієлтор), який може скласти для вас CMA (Comparative Market Analysis).

Якщо у вас виникнуть питання по цій, або по інших темах у сфері нерухомості, будь-ласка звертайтися і я з радістю відповім у межах своєї компетенції.

One comment

  1. Корисна Інфо!
    Дякуємо!

Leave a Reply

Your email address will not be published.