Home / Blogs / УРЯДОВА ПРОГРАМА СТИМУЛЮВАННЯ ПРИ КУПІВЛІ БУДИНКУ ВПЕРШЕ (FIRST TIME HOME BUYER INCENTIVE PROGRAM)

УРЯДОВА ПРОГРАМА СТИМУЛЮВАННЯ ПРИ КУПІВЛІ БУДИНКУ ВПЕРШЕ (FIRST TIME HOME BUYER INCENTIVE PROGRAM)

В березні 2019 року Уряд Канади схвалив програму,яка має назву First Time Home Buyer Incentive (FTHBI), або Урядова Програма Стимулювання для тих хто купує будинок вперше.  На ці цілі у федеральному бюджеті передбачено  1,25 мільярда доларів на цей фіскальний рік. Власне слово “вперше “ в цій програмі потребує додаткового роз’яснення, що я зробдю трохи згодом. Програма розпочинається у вересні 2019 року і перша угода повинна бути укладена в листопаді 2019.

Отже, які критерії цієї програми для потенційних заяників?

  • сукупний дохід сім’ї покупця не повинен перевищувати 120 тисяч на рік
  • перший внесок покупця нерухомості повинен бути мінімум 5%
  • вартість будинку не повинна бути перевищувати сукупний річних дохід сім’ї більше ніж в 4 рази (наприклад 4Х120тис.=480т.)
  • перший максимальний внесок не повинен бути більший ніж 20% вартості будинку (тобто, щоб застрахувати іпотечний кредит у Canada Mortgage and Housing Corporation, Genworth)
  • покупець повинен купувати будинок вперше. Власне слово “вперше ” має дещо ширше трактування. Це мається на увазі, що заявник не повинен володіти будинком, або кондо останні 4 року перед  зверненням для участі в програмі. Виняток може бути зроблений для тих, хто розлучився.

За урядовими розрахунками приблизно 100 тисяч заявників можуть скористатися цією програмою. Це є безвітсоткова позика. Тобто власник повинен повернути тільки тіло кредиту.

Розпорядником коштів Урядової Програми Стимулювання для покупців хто вперше купує житло є Іпотечно Житлова Корпорація Канади ( Canada Mortgage and Housing Corporation or CMHC), це державна установа, яка займається іпотечним страхуванням. Заявник ( при відповідності критеріям) вносить перший внесок за будинок (мінімум 5%) суми і CMHC надає додаткових 5% вартості іпотеки при купівлі на житла на вторинному ринку, та 10%, якщо це новозбудоване житло. Отже при купівлі будинку за 300 тисяч, покупець вносить 15 тисяч (5%) і Іпотечна Корпорація (CMHC) вносить свою частку 15 тисяч, якщо це вторинка, і 30 тисяч, якщо це новобудова.

Головна ціль цієї програми є зменшення суми іпотеки (mortgage) і відповідно суми регулярних платежів для покупця.

Звичайно поряд з позитивами Урядова Програма Стимулювання (FTHBI) має і свої мінуси:

  • це є пайова участь у купівлі покупця та Уряду Канади. Отже, це є позика, яку покупець (пізніше власник) повинен повернути після закінчення максимального амортизаційного періоду іпотечного кредиту (25років), або раніше в разі продажу будинку чи кондо.
  • повернення позики є у відсотковому відношенні, тобто 5% або 10% позики, яка є на момент продажу. Важко передбачити, яка буде ситуація на ринку на момент повернення іпотеки. Якщо ціна продажу є більшою від тієї ціни, коли купувалось житло, то відповідно власник ( позичальник) повертає більше, якщо ж навпаки, ціна є нижчою, то повертається менша сума.
  • не всі покупці можуть відповідати критеріям програми
  • можливі більші витрати на юридичні послуги, так як адвокату доведеться працювати з двома іпотечними кредитами ( перший, коли покупець позичає у фінансової установи і другий, коли отримує від Урядової Програми)
  • обмеження на суму купівлі житла ( 4 кратний сукупний дохід сім’ї). Для деяких ринків (Торонто і Ванкувер) це досить відчутно. Для Вінніпегу, це впринципі не повинна бути проблема.

Підсумовуючи все наведене про програму вище, можна зазначити, що Урядова Програма Стимулювання (First Time Home Buyer Incentive Program) має багато плюсів і полегшує покупцям, які відповідають критеріям, придбання будинку, або кондо і також дощволяє зменшити суму іпотечних платежів. Негативи це певні обмеження, і непередбачуваність кінцевої суми платежу, та деякі додаткові витрати.

Якщо є запитання на тему ринку нерухомості, оцінки, процесц купівлі, будь ласка телефонуйте 204-612-8007, або пишіть на електронну пошту borys.lehkar@century21.ca

Leave a Reply

Your email address will not be published.