Home / Blogs / РИНОК НЕРУХОМОСТІ У ВІННІПЕГУ: ЦІНОВИЙ ШТИЛЬ І ЧАСТКОВИЙ СПАД ПРОДАЖІВ

РИНОК НЕРУХОМОСТІ У ВІННІПЕГУ: ЦІНОВИЙ ШТИЛЬ І ЧАСТКОВИЙ СПАД ПРОДАЖІВ

Що за ситуація на ринку нерухомості у Вінніпезі? Які тенденції переважають? Продажі та ціни падають чи зростають? Ці питання, цікавлять багатьох. Маю надію, що після ознайомлення з цим матеріалом,  читачі отримають більше інформації про вищезгадані питання.

Готуючи цю статтю я використовував  статистичні дані  системи Matrix (це система, якою користуються  рієлтори) за 10 місяців 2018 року( з січня до кінця жовтня), та порівняв з таким самим періодом 2017.  Однак, мій аналіз дещо відрізняється від інформації, які подаються у Winnipeg Real Estate News за такими параметрами, географічно (я зосередився на півнячній частині міста, North End, Elmwood, East, West, North Kildonan, Garden City, Maples, Tyndall, Riverbend, Transcona), та по цінових групах. Щодо ціни, то я розбив  будинки на такі 6 груп. Будинки, які продалися за:

  • $160,000 і менше
  • $160,000-220,000
  • $220,000-270,000
  • $270,000-320,000
  • $320,000-380,000
  • та найвища цінова група між $380,000 та 500,000.

  Почнемо з найнижної цінової групи $160,000 і менше. Чому я звернув увагу на будинки з такою ціною?  Це може бути корисно для тих, хто цікавляться купівлею так званих fixer-upper (будинки, які потребують значного ремонту), які можна відремонтувати і потім, або продати, або здавати в оренду. Отже, за 10 місяців 2018 року кількість проданих будинків в цій групі впала на 16 %, з 342 одиниць у 2017 до 287 в цьому році. Це досить суттєво. В ціновому ж відношенні різниця не така велика, всього 2.2 % зниження. Середня ціна в 2017 була $123,743 у 2018 $120,972.

Наступна  група будинків є ті, ціна продажу яких  була в межах $160,000-$220,000. Тут теж зниження в кількості проданих на 15 %, з 566 в минулому році до 479 в 2018. Середня ціна угод була $193,821  у 2017 в порівнянні з $191,145 в цьому. Зменшення ціни склало всього 1.4 %. До речі в цій ціновій категорії, як і в першій,  значна кількість трансакцій  припадає на будинки, які потребують  ремонту, з подальшим  перепродажем, або здачею в оренду.

Третя група, це будинки,  ціна продажу  яких була  між $220,000-$270,000. Тут теж спостерігається незначне падіння, щодо кількості угод: 655 і 624 у 2017 та 2018 відповідно. Зниження складало  4%. Але якщо глянути на  середню ціну продажу, то тут є деякий ріст, з $246,271 у минулому до $247,263 у цьому. Це не багато, +0.4%, але все таки позитивна тенденція.

 Четверта група, це будинки між  $270,000-$320,000. Тут картина є така: 529 угод  купівлі-продажу за 10 місяців у 2017 і 465 за відповідний період у 2018 році. Знову бачимо падіння, яке є  складає -12%. Стосовно ціни то тут всього -0.3%, що є фактично статус-кво з минулим роком. У 2017 середня ціна була $292,866, у цьому році  $291,811.

 Наступна група, це будинки $320,000-$380,000. Отже кількість угод склала 341 у 2017 та 314 у 2018. Зменшення на 7.9% в цьому році. Середня ціна, яку отримали продавці за свою нерухомість склала $348,679 минулого року, в порівнянні з $348,069 у 2018. Зовсім невеличкий спад 0.17%.

Нарешті у найвищій ціновій групі, будинки які продавалися між $380,000 та $500,000, ми маємо таку ситуацію: 267 угод купівлі-продажу у 2017 і 325 у 2018, що склало 21,7% процента росту. Щодо до середньої ціни, то маємо невеличкий ріст,  1.43% і є  $424,098 у 2018 році в порівнянні з  $418,103 за аналогічний період 2017.

Отже, що ми бачимо? В загальному по всіх цінових категоріях, за винятком останньої, ми бачемо зниження продажів, де більше де менше. Щодо ціни, то падіння, якщо є то дуже незначне.

В наступний раз ми проаналізуємо можливі причини такої ситуації, як це пов’язано з фінансовою ситуацією в Канаді і в Манітобі. Також розглінемо, які тенденції відбуваються на ринку продажів нових будинків.

Leave a Reply

Your email address will not be published.