Home / Blogs / РИНОК НЕРУХОМОСТІ У ВІННІПЕГУ: ЦІНОВИЙ ШТИЛЬ І ЧАСТКОВИЙ СПАД ПРОДАЖІВ. Південь

РИНОК НЕРУХОМОСТІ У ВІННІПЕГУ: ЦІНОВИЙ ШТИЛЬ І ЧАСТКОВИЙ СПАД ПРОДАЖІВ. Південь

Це є продовження аналізу на ринку нерухомості у Вінніпезі за 10 місяців 2018 року в порівнянні з таким періодом 2017. На цей раз я буду набато стисліший.  Якщо в попередньому блозі я розглядав ситуацію в північній частині нашого міста, то зараз ми сфокусуємся на півдні. Також до цієї частини я додав Sage Creek та St. Boniface.

На відміну від аналізу північної частини Вінніпегу, зараз ми не будемо зупинятися на будинках з ціною продажів $160,000 тисяч і менше, тому що кількість трансакцій в цьому сегменті була незначна (приблизно  20 угод в 2017 та 18 роках)

Перша група,  яку ми розглянемо є будинки купівля-продаж, яких була між $160,000-$220,000 тисяч, то кількість проданих у 2017 була 160 у 2018 128. Спад в продажах 20% у цьому році. Щодо ціни то вона практично не змінилася і складала приблизно $195,454 до $196, 459 відповідно.

Група $220,000-$270,000. Спад склав 12%, 300 трансакцій у 2018, в порівнянні до 341 у 2017. Середня ціна залишається практично не змінною, в межах $249,300.

Група будинків, які продалися між $270,000-$320,000. Тут ситуація більш оптимістична і є деяке зростання в кількості продажів, з 535 в 2017 до 544 в 2018 році. Середня ціна також зросла до $296,112 у цьому році з $294,982 у 2017 (+0,38%).

Наступна група: $320,000-$380,000. В цьому сигменті будинків спад склав 10.2%, з 612 у минулому році до 549 в 2018. Середня ціна склала $350,132 у 2017 до $349,269 у 2018.

І нарешті остання “преміум” група  будинків з ціною продажу  $380,000-$500,000. В цьому сигменті нерухомості також -10.1% в 2018 в порівнянні з 2017, 720 до 801 угод відповідно.

На завершення, поглянемо на співвідношення  ціни запропонованої власником  і ціни продажу (sold price to list price ratio). Отже це співвідношення складає в середньому ніж 98,6%. Тобто продавці отримали майже повну ціну, яку вони просили за свої будинки.

В наступний раз розберемо, для кого ринок кращий, для продавців чи покупців (buyers or sellers market), а також, що спричинило сповільнення ринку в 2018 році.

Leave a Reply

Your email address will not be published.