Home / Blogs / Borus / РИНОК НЕРУХОМОСТІ ПІД ЧАС ПАНДЕМІЇ

РИНОК НЕРУХОМОСТІ ПІД ЧАС ПАНДЕМІЇ

Зараз всі ми проходимо через непрості випробування і причиною цього є пандемія коронавірусу, яка торкнулась фактичного кожного аспекту нашого життя. Економіка не є виключенням. Cотні малих, середніх, та великих підприємств закрилось і як результат мільони грамадян залишилися без роботи і були змушені звернутися за державною допомогою. А яка є ситуація ринку нерухомості?

Давайте поглянемо на  ті аспекти, які прямо чи опосередковано  впливають на ринок нерухомості:

  • Зайнятість населення
  • Відсоткові ставки по іпотечних кредитах
  • Пропозиція та попит на ринку

Як я вже зазначив, з початком пандемії, кількість тих, хто залишився без роботи   зросла в геометричній погресії. Наприклад, ще в грудні 2019 року, рівень безробіття в Манітобі був 5%, а вже на квітень 2020 цей показник зріс до 6.4%. На практиці це означає, що тим хто втратив роботу  тепер важко буде розраховувати на іпотечний кредит і є велика вірогідність того, що вони отримають відмову в банку.

Наступне, це відсотки по іпотечних кредитах. Реагуючи на сповільнення економіки, Центральний Банк Канади (Bank of Canada) в  березні цього року  знизив відсоткову ставку (overnight rate) з 1.75% до 1.25%. Пізніше, у початком пандемії, відбулось ще два зниження по 0.5%, до безпрецидентних 0.25%. Одразу після цього було багато сподівань на те, що комерційні банки почнуть знижувати відсотки по  позиках.  І це б було нормальним процесом. Але ситуація, яку ми маємо зараз є швидше нетиповою та дещо екстраординарною. Дійсно відсотки на споживчі кредити (наприклад на купівлі автомобілів), кредитні лінії та плаваючі іпотечні кредити (variable mortgage)  знизилися. Щодо ситуації з  фіксованими  кредити (fixed mortgage), то тут ситуація така, що 6 найбільших банків (big six) синхронно підвищили відсоток з 2.75% до 3.09%. Банкіри пояснюють це непевною економічною ситуацією, що веде до того, що зросли ризики неповернення кредитів, і що все менше бізнесів звертаються за новими позиками а  хочуть реструктурувати вже існуючі. Також важливим є зобов’язання банків по депозитам, які банки повинні виплачувати. Крім цього складна ситуація по бондах. Все це в сукупності, як стверджують представники банків і створює ситуацію, коли відсотки по довгострокових іпотеках зростають. Кредитні спілки (Credit Union)  пропонують від 2.75% до 2.94% на 5-річні закриті іпотеки, а іпотечні бракери (Mortgage brokers) ще нижчі відсотки, від 2.64. Так, що бачимо, що спектор пропозицій є досить широким . Також ви можете звернутися до вашого рієлтора за порадою щодо іпотеки. Як правило рієлтори досить тісно співпрацюють з організаціями, і окремими спеціалістами які також можуть запропонувати вигідні умови по іпотеці.

Третій аспект є те, як виглядає ринок нерухомості, які тенденції, кількість трансакцій та ціни. Пройшло тільки 2 місяця з початку пандемії тут у нас в Манітобі, і дещо зарано робити висновки. Щодо іншим провійцій то  наприклад ціни в Калгарі вже просіли приблизно на 1.5% і за прогнозами до кінця року знизяться до 5%. На це вплинула також і ситуація на нафтовому ринку.  Ринок продажів в Торонто в квітні цього року обвалився на 69% в порівнянні з таким самим періодом 2019. Ціни на приватні будинки в квітні знизились на 12% в порівнянні з березнем 2020. А яка ситуація з продажем будинків в Манітобі і зокрема у Ванніпезі?

Якщо поглянути на загальні статистичні дані ринку окремих та спарених приватних будинків (single family attached and single family detached)  у Вінніпезі, то за останні 3 місяці ситуація виглядає наступним чином:

Ціна

  • Лютий- $319,276
  • Барезень-$331,683
  • Квітень-$327,681

Кількість угод

  • Лютий- 451
  • Березень- 581
  • Квітень- 461

Які прогнози? Зараз важко передбачити, як буде розвиватися ситуація на ринку. Напевно з послабленням карантинних обмежень і відновленням роботи підприємств та організацій, ситуація стабілізується. Але в загальному, як показує практика, інвестиції в нерухомість виглядає досить привабливими. За період з 2010 до 2020 року середня ціна на будинки у Вінніпезі зросли з $236,802 до $320,907 тисячі.  Також слід пам’ятати, що час нестабільності, це також і час нових можливостей.

 

Борис Легкар

 

Leave a Reply

Your email address will not be published.