Home / Blogs / Про кондомініуми

Про кондомініуми

В останні роки кондомініуми (condominium)стають дедалі популярнішими і цей сегмент ринку нерухомості переживає справжній бум на сьогодні у Вінніпегу. Досить часто люди асоціюють кондомініум  з окремою квартирою. Частково це так, але є свої відмінності. Так, що таке ж таке кондомінімум (кондо)?

В кондомінімумі власник має право власності (title) на своє помешкання (unit) та частку в загальній площі (common elements area) лобі, парковка, спортзал, кімнати відпочинку, газони, коридори. Власник кондо може продати його, здавати в оренду, отримати іпотеку під свою квартиру, тобто фактично здійснювати всі правові дії, як у випадку з приватним будинком, за виключенням обмежень накладених кодо корпорацією.
Кондомінімуми бувають різних типів. Це може бути квартира в багатоповерховому будинку, та в одноповерховому житловому комплексі (town houses). Це може бути навіть і окремий будинок, або земельна ділянка, коли є два і більше співвласників такого проекту. Це власне і є кондомінімум корпорації. Корпорація здійснює контроль, та адміністрування  житлового комплексу, та має свою декларацію, план, та статут. Власник кожного кондо має певний відсоток голосів (в залежності від житлової площі). Корпорація може мати певні обмеження для жильців(наприклад заборона мати домашніх тварин, тільки для осіб 55 років і більше).

При купівлі кондо дуже важливо  ознайомитись з документами корпорації, та з її фінансовим становищем, щоб після купівлі не виявилось, що певні елементи будинку потребують ремонту, і новий власнит буде змушений сплачувати внесок до резервного фонду. Також важливо знати чи це life lease  чи leasehold. Потрібно отримати інформацію про місяну оплати, підсобні приміщення, внески до загального фонду, парковку,  документ про 48 годинний термін на прийняття рішення та інше.

Договір купівлі кондо  має іншу форму, ніж наприклад договір купівлі приватного будинку. Дуже важливо ознайомитись зі всіма деталями і отримати всі необхідні документи від відповідних органів, для того,щоб уникнути можливих непередбачуваних проблем у майбутньому і захистити свої інвестиції.

Борис Легкар, 204-612-8007

Leave a Reply

Your email address will not be published.