Home / Blogs / Новий збір на будівництво (development fees). Аргументи за та проти

Новий збір на будівництво (development fees). Аргументи за та проти

26 жовтня після довгих дискусій депутати міської ради (City councils) Вінніпегу схвалили рішення за яким вводиться новий збір ( growth fees or fees on development) на  приватні  житлові новобудови.Цей  збір має, як тих хто його підтримує так і тих виступає проти.  З одного боку прихильником такого збору є мер Браян Бовмен і частина депутатів міської ради, які вважають, що забудовники мають платити  за розвиток інфраструктури. Для цього планується створити окремий фонд для фінансування інфраструктурних проектів. З висновків незалежної аудиторської компанії, яку найняло місто, випливає,  що спочатку новий збір повинен бути проблизно $ 100 за за 10 квадратних фітів ( приблизно 1 кв.м). Але в кінцевому варіанті все ж вирішили, що це буде $5.084 per sqft. ($ 54.73 за 1 кв.м).Вже в перший рік місто розраховує отримати зі збору на новобудови від $ 7 до $10 мільйонів.  Нескладно підрахувати, що  будинок 1000 sqft. може здорожчати на $ 5,000, а будинок приблизно 2,000 sqft на $10,000 Міські чиновники називають це збором, а не податком. Власне різниця між податком і збором ( taxandfee) є те, що збір спрямований на те, щоб наповнювати бюджет, а збір, це певна плата, чи компенсація за певні послуги. З іншого існує  сильний спротив серед асоціації забудовників Манітоби, хто власне і зазнає збитків від цього. Тому що забудовники, а це в основному великі компанії, такі як Qualico, Rendall Homes та інші стверджують, що вони і так вже платять 100% за розвиток інфраструктури (дороги, каналізації, школи та інші комунікації) і додатковий збір лише приведе до подорожчання новозбудованого житла. Потрібно зазначити, що серед  тих хто виступає за  новий збір також не було єдності, чи запроваджувати цей збір для всіх, наприклад  для малих забудовників хто будує  дешевше,  бюджетне житло (infill homes), коли існує вільна земельна ділянка в межах вже забудованого району, чи тільки для великих компаній, тих хто будує десь в передмісті. В результаті певного компромісу, було вирішено,  даний збір буде вводитись поступово на протязі 3 років. Перший етап з 2017 року на приватні новобудови у південно-західній частині міста. Другий, 2018 на комерційні, індустріальні, та офісні новобудови. Третій етап –це 2019 рік на всі новобудови у старих частинах Вінніпегу та в центрі нашого міста

Спробуєм вгадати на кого будівельні компанії переложать цю суму? Основний аргумент мера є те, що в разі , якшо новий збір не буде запроваджений, місто буде змушене піднімати податок на нерухомість (property tax), щоб за рахунок цих коштів заміняти та ремонтувати міські комунікації.

Асоціація будівельників Манітоби вже заявила, що вони будуть оскаржувати рішення міської ради у суді.

Leave a Reply

Your email address will not be published.