Home / Blogs / Купівля чи оренда?

Купівля чи оренда?

Багато людей часто постають перед дилемою купувати власне житло чи орендувати його. Звичайно, кожний приймає рішення виходячи з власного бачення та фінансових можливостей. Давайте спробуємо проаналізувати, що ж все таки вигідніше.

Отже, перше поглянемо на купівлю власного житла, та які в цьому переваги. Перше, право володіння та розпорядження майном, а це може бути можливість дарувати, продавати, здавати в оренду, вчиняти інші дії, які не заборонені законом. Друге, купуючи житло ви інвестуєте в своє майбутнє, з можливістю заробити пізніше при продажі. Третє, можливість перепланування, ремонту, перебудови, розширення, звичайно після отримання всіх дозволів у випадку, якщо це потрібно. Та найважливішим є те, що житло, яким ви володієте належить вам, і вам не потрібно питати дозволу, чи узгоджувати багато питань, як у випадку оренди. Простий приклад, ви хочете встановити пральну машину, чи вирішили завести собаку, або котика: при наявності власного помешкання (деякі кондомініуми можуть мати певні обмеження) у вас не виникне проблем, в орендованому ж велика вірогідність, що власник, або керуюча компанія відмовлять вам в цьому.

Поряд з позитивами володіння житлом, є звичайно недоліки. Перше, більше фінансове навантаження на власника, останній повинен внести перший внесок (downpayment) при купівлі, а це може бути досить суттєва сума. Крім цього це обов’язок платити податок на нерухомість, страхування, оплата всіх комунальних послуг. Ремонт, повний догляд, та обслуговування будинку та всього обладнання ( котли опалення, бойлери, заміна даху, електрична проводка і тому подібне). Власне, чому важливо мати агента з нерухомості, який в оферті (offer to purchase) юридично пропише ці моменти, що допоможе заощадити значні кошти для покупця, в разі, якщо щось в непрацюючому стані, або якісь структурні недоліки. Зміна ситуації на ринку нерухомості також несе певні ризики, коли ціни можуть знизитись, і як наслідок можливі фінансові втрати.

Оренда житла. Які ж переваги? Перше, власник, а не орендар відповідальний за ремонт житла, та обслуговування всього обладнання (холодильники, електроплитки, сантехніка, електрика, вбиральні, тощо). Друге менші фінансові затрати (часто власник житла оплачує комунальні послуги, орендар не платить податок на нерухомість, страхівка по бажанню). Недоліки. Орендар не інвестує в своє майбутнє, він просто платить орендну плату, яка йде власнику в кишеню. Наступне, орендар зобов’язаний дотримуватись всіх вимог прописаних в договорі оренди. Третє, власник житла (орендодавець) зберігає за собою право на підвищення плати (в межах передбачених законодавством). Четверте, особа, що орендує житло не може робити ніякі зміни в переплануванні, оновленні чи зміні всередині квартири, чи орендованого будинку, навіть, якщо є очевидно, що потрібна заміна деяких елементів. Наприклад у квартирі старі вікна, чи підлога, а власник житла заявляє, що їх заміна по плану буде за кілька років. Ще дуже важливий момент. Ви орендуєте будинок, чи квартиру багато років, та раптом власник житла, вирішив проводити реконструкцію, перепрофілювання будинку, або вирішив продати будинок попередивши орендаря завчасно. Як результат останній зобов’язаний звільнити житло, або в разі продажу, новий власник, може внести зміни до нового договору, (після закінчення дії попереднього), які можуть бути значними.

Як бачимо, володіння власним житлом має суттєві переваги в порівнянні з орендою. Крім всіх фінансових питань, наявність власного будинку, чи кондо має також психологічний аспект, воно дає вам можливість для кращого задоволення особистих та сімейних потреб (enjoyment of ownership), підкреслює ваш статус в суспільстві. Зрештою, хто з нас не мріє про своє затишне помешкання. Адже кожна людина відчуває гордість за своє власне помешкання. Не дарма існує прислів’я “мій дім, моя фортеця”.

В наступному блозі, спробуємо провести фінансовий аналіз володіння vs оренда житла.

feature image from robtanderson.com

Leave a Reply

Your email address will not be published.