Home / Blogs / Будувати чи купляти вже збудоване житло

Будувати чи купляти вже збудоване житло

Досить часто перед тим хто збирається купляти власний будинок (особливо вперше) виникає дилема, що ж робити : будувати, купувати вже щойно збудоване (на первинному ринку) або ж житло на вторинному ринку. Кожний з тьох випадків має свої плюси та мінуси.

  1. Отже, земельну ділянку можна купити самому, або в забудовника. Коли особа планує придбати ділянку, вона повинна бути готовою до досить довгого та коштовного процесу (різноманітні дозволи, погодження, тощо), перед тим як почати саме будівництво. Складність при купівлі земельної ділянки (vacant land) полягає в тому що в деяких випадках треба робити subdivision, плюс існують певні вимоги від місцевих органів стосовно мінімальної квадратури, типу будинку і в які терміни він має бути зведений. Плюс всі будівельні роботи повинні бути виконані згідно будівельного кодексу та проінспектовані. Позитив, що починаючи будівництво з нуля, покупець може зробити своє планування і вибрати матеріали. При купівлі земельної ділянки, покупець платить GST 5%.
  2. В другому випадку, коли особа купляє вже збудований новий будинок від забудовника, досить часто використовується контракт складенний останнім ( в переважній більшості випадків покупець не може внести зміни і змушений погодитись на умови забудовника), абож коли рієлтор представляє інтереси продавця і в такому випадку використовується стандартний договір купівлі, який є не такий складний і краще захищає інтереси покупця. У випадку з купівлею все закінчего або суттєво закінченого (substantially completed), і можливо покупець хоче якісь зміни (наприклад інший вид підлоги, або кухні), будьте готові до суттєвої зміни в ціні. Також досить часто покупець повинен заплатити GST та landscape deposit.
  3. І нарешті третій випадок, коли особа купує житло на вторинному ринку, тобто житло яке вже було збудоване і в ньому вже хтось проживав. В такому разі теж використовується типова угода купувлі приватного будинку.У випадку ж покупкою на вторинному ринку, покупець плтить тільки land transfer fee (грубо кажучи переписку і відрахування за купівлю. Негатив є те, що в новому будинку перед будівництвом ви можете вибрати планування, матеріали, які ви б хотіли, то на вторинному ринку ви повиння задовільнитись тим що купуєте (звичайно новий власник може зробити деякі зміни в плануванні, але все це мусить бути погодженно з відповідними органами.

Ще один важливий момент це ціна. В перважній більшості випадків забудовник не дуже охоче погоджується на зниження ціни, так як в нього є бюджет і він хоче отримати запланований прибуток. У випадку з купівлею на вторинному ринку, продавець часто іде на поступки, так як немає такої прив’язки до бюджету витрат. Але знову це все залежить від багатьох обставин.

В любому випадку, покупцеві краще визначитися, що купляти перед тим, як розпочати пошук, якщо потрібно то запитати поради в рієлтора.

Leave a Reply

Your email address will not be published.